抵押贷款是指借款人用自己或第三人的财产（如房产、车辆）作为担保，向金融机构借钱的一种融资方式。如果到期还不上钱，银行有权依法处置这些抵押物来优先受偿 。
哪些东西能用来抵押
不动产：最常见的是住宅、商铺、写字楼、工业厂房以及建设用地使用权等 。
动产：包括机器设备、交通工具（如汽车、船舶）、原材料、半成品等 。
权利：如股权、应收账款、知识产权等也可作为质押担保 。
禁止抵押的财产：土地所有权、宅基地等集体土地使用权（法律规定除外）、学校医院等公益设施、权属不明或被查封的财产均不能抵押 。
一般能贷多少钱和多久
贷款额度：通常为抵押物评估价值的50%-70%。例如住宅抵押率一般可达 70%，商铺和写字楼约为 60%，工业厂房约为 50%。
贷款期限：房产抵押贷款新房最长不超过30 年，二手房不超过20 年；经营性抵押贷款一般为 1-5 年 。
利率水平：主要参考 LPR（贷款市场报价利率），个人住房贷款利率通常为 LPR 加减点，企业经营贷款可能上浮 10%-30%。
还款方式：常见有等额本息和等额本金，也可根据合同约定选择先息后本等灵活方式。
办理流程和需要什么条件
基本条件：借款人年龄通常在 18-65 周岁之间，具有稳定收入来源和良好信用记录，提供合法有效的身份证明及婚姻状况证明 。
抵押物要求：产权明晰，无法律纠纷，房龄一般要求在 20 年之内（部分银行要求更严），具有较强变现能力 。
办理流程：
申请受理：提交贷款申请及相关材料（房产证、收入证明等）。
尽职调查：银行对借款人资质、抵押物情况进行调查。
评估审批：委托评估机构对抵押物估值，银行审批贷款条件。
合同签订：双方签订贷款合同、抵押合同等法律文件。
抵押登记：到不动产登记中心办理抵押登记手续。
贷款发放：完成所有手续后银行发放贷款 。
主要费用：可能涉及评估费（0.1%-0.5%）、保险费、公证费（0.1%-0.3%）及手续费（0.5%-1%）等 。
办理抵押贷款前建议充分计算自身还款能力，选择正规金融机构，仔细阅读合同条款，避免因信息不对称导致风险。